广州萝岗区宅基地能否继承咨询诚信企业推荐「广州合拓」

广州如何区分案件是析产***还是继承***？

  张静律师解答：如果是家庭成员共同出资修建的房屋，分割就属于析产***。如果是夫妻二人修建的，夫妻已经去世，子女要求分割房屋，就属于继承***。如下面这个案件，儿子主张案件应属于析产***，但是审理后认定房子修建时，儿子尚未成年，没有经济能力出资修房，终认定案件属于解除***。

书节选：

认为,关于本案***的性质,潘大女主张涉案房屋初建设的一层半共117.86平方米应为潘大女、钟母、潘父的家庭共有财产,根据查明的事实,涉案房屋建成时间为1982年,宅基地登记使用人为钟母,潘大女在当时尚未成年,故对于潘大女的该主张不予采纳,涉案房屋初建设的一层半共117.86平方米建成时应为钟母和潘父的夫妻共同财产,现钟母和潘父均已经去世,故本案应为继承***。

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广州父母的宅基地房已经被拆除了还能起诉继承吗？

  张静律师解答：不能了。会认定属于父母的房屋已经拆除，无法继承。新建的房屋属于出资建房的那个继承人。如果其他继承人认为建房人未经其同意擅自拆除父母房屋，应另案提起侵权赔偿。如下面这个案件就是这样的。

关于萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋的处理问题。本案中,萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋系钟四儿于2009年申请危房拆建,2014年开始拆除重建,作为被继承人钟父遗产的萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的原房屋中属于钟父的部分已经灭失,不能发生继承。钟大女、钟二女、钟三女起诉要求继承萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋的20%份额缺乏事实和***依据,驳回钟大女、钟二女、钟三女的该项诉求。如钟大女、钟二女、钟三女认为钟四儿拆旧建新行为侵害了其合法权益,可另行主张权利。

广州父母去世的时候未拿出赠与书就表示放弃接受赠与吗？

  律师解答：并不表示放弃接受赠与。受赠人没有义务必须公开赠与书，但其只要以行为表示接受了赠予，就视为赠予完成。

后，伍某1认为伍某5未及时出示赠与书视为放弃接受赠与。根据《中华人民共和国合同法》百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案伍某5虽未在其余当事人协商处理遗产时出具赠与书，但伍某5已实际使用、管理涉案房屋，且***并未规定接受赠与须在赠与双方之外公示，伍某5也如前述原因无法办理过户登记，故伍某1主张伍某5放弃接受赠与无证据证实，应认为伍某5已接受了赠与。且本案为继承***，涉案赠与书在形式上并非遗嘱，但应认定为被继承人伍某7的真实意思表示，对其处分财产性权利的真实意思表示应予以尊重。

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广州要求继承的宅基地房屋没有产权证怎么办？

  实践中经常遇到继承***中，要求继承的房屋是没有宅基地证的，这种情况下如何处理呢？还能起诉到要求继承吗？

律师解答：如没有宅基地证，则可以去区房管局查询相关登记信息，如果也没有的话，需要街道办屋使用权证明，但这种证明一般比较难开。如果街道办或相关政z府单位愿意开使用权证明的话，则可以对房屋的使用权进行处理，否则不予处理。

本院认为，原告主张××街16号房屋归其占有使用，未提供该址房屋的权属证明，经本院调查，该址也无符合条件的产权登记信息，故原告的此项请求因无证据证明而不能获得支持。