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广州宅基地合建情况下，***安置房和补偿款归谁所有？

  张静律师解答：归卖家所有，但卖家必须补充买家的损失，补充损失时需考虑到卖家***所获得的经济权益金额。如下面这个案件，卖家将宅基地卖给买家后，买家建了一栋宅基地房，后该房被***。***人与卖家签了安置补充协议，但因卖家和买家之间有争议，故一直不将安置房和补偿款给到买家，需等争议解决了才给付。卖家起诉应安置补偿协议的权益归其所有，获得了支持。

书节选：

关于姚卖家主张确认案涉房屋的***补偿安置权益(包括***补偿和回迁安置房补偿)归其所有的问题。本案的实质是姚卖家与曾买家关于案涉房屋的***安置补偿权利归属的争议***。已发生***效力的12465号案的民事书已认定姚卖家和曾买家签订的《合作建房协议书》无效,依据《合同法》第五十八条的规定,合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还,但案涉房屋已于2013年4月17日被拆除,事实上已不能返还;且已发生***效力的391号案的民事判书决亦认定姚卖家与石东八社、石东九社签订的《补偿安置协议》合法有效,据此,姚卖家有权获得其与石东八社、石东九社签订的《补偿安置协议》项下乙方可获得的补偿安置权益。至于姚卖家依据《补偿安置协议》终可获得的补偿安置权益的范围,则应由其另循合法途径与石东八社、石东九社解决。

:确认姚卖家于2012年11月28日签订的编号为穗天潭协X号的《天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社城中村改造补偿安置协议》约定的乙方可获得的补偿安置权益归姚卖家所有。

广州被继承人生前因合同***的款项，能起诉作为遗产分割吗？

  张静律师解答：不能，被继承人生前签订合同***的款项，被继承人去世后，合同权益由各位继承人享有。在款项没有退回来之前，不能要求作为遗产分割。

本案是继承***,争议的焦点是被继承人江某3生前***的安置房购房款33万元应否***出来分割处理的问题。《继承法》第三条规定,遗产是公民时遗留的个人合法财产。本案中,江某3生前即与***单位达成了抵扣购房款的合意,明确该33万元用于购买回迁房。庭询当中,三位继承人均表示前述***安置合同尚没有解除,目前回迁房亦未建设,各继承人对于该笔款项处分问题不能达成一致意见,江某1亦称未能与***公司重新达成协议,亦提供不了证据。综上,因该笔款项是江某3生前就***安置补偿问题与***单位签订了合同,就***安置合同的履行问题涉及案外人***公司,是否变更合同条款需要重新协商一致,因江某1不能举证证明该33万元已经退回被继承人,故该33万元作为***合同的履行款项受江某3生前与***公司之间达成的合同所约束,在江某3后,各继承人无法达成一致意见,亦无证据证明继承人与***公司已经协商解除合同取回该笔款项,故该33万元并非一笔***的款项,而是江某3生前遗留的合同权益,江某1坚持要求将该笔款项***出来作为遗产继承分割的依据不足,暂时不在本案当中处理。

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广州宅基地房***，能要求分割宅基地的补偿部分吗？

  张静律师解答：宅基地的所有权属于集体，不属于村民个人，村民个人仅享有使用权。所以***的时候，宅基地的补偿部分，是归经济社所有的。村民只能得到上盖建筑物的补偿，故无权要求分割土地价值的补偿。

至于李某1、李某2主张对案涉房屋的土地价值按照法定继承分割的问题。首先,《土地法》第八条规定,城市市区的土地属于***所有。农村和城市郊区的土地,除由***规定属于***所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第九条规定,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。本案当中,经查案涉房屋所在占用的土地缺乏***部门颁发的有效***证明其属性,不能认定土地属于私人所有。第二,《万新大道项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书》明确记载是针对征收房屋及青苗、地上附着物进行补偿,并无明确约定土地的补偿价值。综上,李某1、李某2好要求按照法定继承的方式分割案涉土地价值因缺乏***和事实依据,本院不予支持。

广州受遗赠人应当在2个月内作出表示啥意思？

  张静律师解答：实践中遗赠***中房产***的比较多，因为受遗赠人可能当时不想过户就不去处理，如果没有证据证明自己作出了表示接受遗赠，又未住进房屋，采取一种完全不理的方式，则2个月后很可能被视为放弃接受遗赠。

本院认为：本案争议的焦点是李某3能否依据迟某的遗嘱继承广州市天河区××路××房的问题。迟某生前于2012年4月25日立下遗嘱，表示将上述房屋其所应得的产权份额无偿全部赠与李某3。《继承法》第二十五条第二款规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃接受遗赠。”李某1、李某2认为李某3未在上述***规定的期限内表示接受遗赠，故应视为李某3放弃接受遗赠。对此，本院分析如下：首先，《继承法》第二十五条第二款并未规定受遗赠人应以何种形式及应向谁作出接受遗赠的表示；其次，李某3称李某6、迟某生前说过会把涉案房屋给他，其表示过接受；再次，李某3随李某6、迟某共同居住在上述房屋多年，在迟某去世后李某3仍在该房屋居住至今，李某3已以实际行动作出了接受遗赠的表示，且在本案中，在李某4把涉案遗嘱作为证据提交后，李某3也表示接受遗赠。因此，认为李某3可按遗嘱继承迟某对涉案房屋所有的份额。

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