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广州宅基地房***分得多套安置房，家庭成员之间如何分割？

  张静律师解答：好是协商解决。如房屋登记在部分人名下，则可以在扣除其***的必要费用后，补偿房款给其他产权人。在安置房套数多的情况下，可以各占一套居住或使用。如部分成员霸占全部房屋不肯协商，其他成员可起诉***房屋使用费。后一招保底的，如果该安置房可买卖，也可以起诉拍卖超出居住范围的安置房，各产权人直接分售房款。如下面这个案件，宅基地房是父母一起建的，后母亲去世，然后该房屋被***。父亲将6套安置房都给了儿子，三个女儿起诉要求确认6套安置房自己都有十六分之一的产权。审理后认为宅基地房父母各占一半份额，父亲只能处分自己那一半的份额，属于母亲那一半份额，应由配偶和子女平均分割，终支持了女儿的诉求。并对于6套安置房如果分割进行了说明。

书节选：

关于蔡1、蔡2、蔡3如何实现其享有的权利问题。由于涉案四套房屋均登记于蔡4、蔡5名下,且房屋具有不可等份分割性,故对此蔡1、蔡2、蔡3、蔡父、蔡4、蔡5可进行协商,根据权利义务相对等原则,由蔡1、蔡2、蔡3先分担该四套房屋除房屋补偿款之外的其他由蔡4、蔡5支出的款项及费用后,再由蔡4、蔡5***蔡1、蔡2、蔡3应得份额所对应的款项;同理,如蔡父、蔡7、蔡6亦要求分割张母本案所争议的遗产,亦可采取该方式。对于尚未办理确权登记的房屋,亦根据上述原则处理,由各继承人协议先出资办理产权登记,然后再做分割,或其他更易的方式分割。涉案的***系因遗产的分割而引起的,各当事人之间均有血缘关系,因此希望各当事都能心平气和地处理张母的遗产。但如若各方当事人确实无法通过协商解决涉案六套房屋的析产问题,则可另行通过的方式予以解决。

广州继承人想卖房,其他继承人不配合怎么办?

  张静律师解答：可以起诉析产，然后自己买下其他继承人的份额，将房屋过户至自己名下，就可以卖房了。如大家都不愿意购买其他继承人的份额，则可以申请拍卖房屋，各继承人按继承份额分割房款。至于房屋价格，如各继承人能达成一致就不需要评估，如不能达成一致就需要委托评估公司评估房屋价格。

相关案例：

近，赵阿姨就因为之前没有及时办理继承手续，给自己带来了麻烦。原来，赵阿姨近准备卖房，这套房子属于他和老伴共同所有，可是，自己老伴吕先生2008年就因病去世了。考虑到自己和丈夫没有生育子女，赵阿姨原本以为卖房过户会很容易，就一直拖着未办理继承手续，但当她来到公证处后，才发现事情并没那么简单。

律师在了解后发现，吕先生去世时他的父亲尚健在，母亲已去世，按照继承***定，这套房屋中属于吕先生的产权份额应由赵阿姨和吕先生的父亲共同继承。但吕先生的老父亲在2015年去世，原本属于吕先生的父亲应该继承的份额产生了转继承，转由吕先生的5个兄弟姐妹继承。

同时律师了解到，吕先生的大哥在2017年去世，公证员告诉赵阿姨，应由吕先生大哥继承的份额再次发生了转继承，转由吕先生大哥的配偶和4个子女来继承。原本只有两个人继承的房屋一下子变出10个继承人，听到这儿，赵阿姨简直要崩溃了，她怎么也想不通，自家的房子为什么七大姑八大姨都可以来继承。公证员在安抚好赵阿姨的情绪后，协助赵阿姨与其他继承人进行了妥善协商，好在其他继承人都表示愿意放弃继承，并配合赵阿姨办理继承手续。

终，在律师和公证员的帮助下，赵阿姨顺利办理了继承公证，将房屋过户到自己的名下。

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广州宅基地继承***中，申请笔迹鉴定一定能鉴定出来吗？

    张静律师解答:不一定，由于年份久远及现有技术受限的原因，经常出现无法鉴定的情况。如下面这个案件，原告自己去委托了鉴定公司，但因为是单方委托的，不采纳鉴定结果。后委托了多家鉴定所进行笔迹鉴定，多家鉴定机构以不具备鉴定条件为由不予受理。终终于有鉴定机构出具了鉴定结果。可见不是所有的笔迹鉴定都一定能出结果的。

一审曾先后委托多间鉴定机构对《放弃继承权声明书》中谭某的***进行鉴定，鉴定机构均以不具备鉴定条件为由不予受理，而二审期间，天正鉴定中心对《协议书》中谭某的***进行鉴定，并予以确认，鉴定机构在一、二审期间所得出的鉴定结论并不存在矛盾之处。一审鉴于间委托的鉴定机构未能对《放弃继承权声明书》的***进行鉴定而委托其他鉴定机构重新鉴定，而二审期间，天正鉴定中心能鉴定并做出结论，故此，不存在需要重新委托鉴定机构进行鉴定的必要。综上，鉴于谭某1、陈某未能提供证据证实天正鉴定中心进行的笔迹鉴定及***鉴定存在不合法性，本院对其申请再次委托鉴定机构对《协议书》中“谭某”的笔迹及***进行鉴定的请求不予采纳。

广州宅基地使用证上的产权人和房管局查出的不一致怎么办？

  张静律师解答：如无证明证明房管局的登记有误，应以房管局载明的产权登记人为准。

书节选：

认为：关于诉争的31号房屋的权属问题。冼某1提交的该房屋《村镇宅基地使用证》（字号为穗天沙字第X1）记载：使用人为冼某1。但广州市房地产档案馆存档的该房屋《天河区宅基地使用权情况表》（沙字第X1）记载：使用人为冼某3。我国《物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”、第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。《村镇宅基地使用证》是不动产权属证书，广州市房地产档案馆存档《天河区宅基地使用权情况表》则属于不动产登记簿。现在诉争房屋的不动产权属证载与不动产登记簿不一致，冼某1仅以诉争房屋的《村镇宅基地使用证》（字号为穗天沙字第X1）与XX1号房屋的《村镇宅基地使用证》（字号为穗天沙字第4175号）上使用人姓名栏上的“村镇业务校对章”是为同一，主张不动产登记簿内容有错误，在没有其他证据佐证的情况下，该证据不足以不动产登记簿记载。同时，曾向广州市天河区房地产登记、冼村街道***、广州市天河区冼村经济发展，均未发现保存有诉争房屋、1号房屋的其他相关资料。冼某1二审提交的沙河镇宅基地（房屋）情况登记表（穗天沙字第X1、第4175号）仅为照片，无提供证据原件，且与调查的情况不符，故不作为本案二审的处理依据。综上，诉争房屋的权属应以广州市房地产档案馆存档的天河区宅基地使用权情况表为准，即诉争房屋登记在冼某3名下，属于冼某3与卢某的夫妻共同财产，各占一半产权。