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离婚协议约定等子女成年房产过户给子女，反悔起诉分割可以吗？

  张静律师解答：不可以，应按离婚协议约定履行。如下面这个案件，一方反悔起诉分割房屋，就被法z院驳回诉z讼请求。

判z决书节选：

本院认为：原、被告离婚时签订了《离婚协议书》，原、被告在该协议中约定广州市荔湾区某房的所有权保持不变，继续由原、被告各占二分之一产权份额，直到两名女儿均年满21周岁时将涉案房屋过户给两女儿。经审查，该约定是双方真实意思表示，对双方具有***约束力，双方均应自觉履行，原告现在以被告全部使用涉案房屋、涉案房屋占用了原告的购房名额等为由，要求将涉案房屋判归其中一方所有，这并不符合上述离婚协议的约定。而且被告现在也明确表示不同意变更协议约定，因此原告要求分割涉案房屋、将涉案房屋判方所有的诉z讼请求缺乏依据，本院不予支持。另外，因本案是离婚后财产***，处理的是双方在离婚时未予分割处理的夫妻共同财产，但原告要求被告***的从离婚之日起至分割完成之日止的涉案房屋使用费并不属于离婚时未予分割处理的夫妻共同财产，故不属于本案处理范围，本案不予处理，当事人可另案主张权利。综上所述，

驳回原告要求分割广州市荔湾区某房的诉z讼请求。

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广州加建未报建的宅基地房离婚时法z院会分割吗？

  张静律师解答：不一定，有的法官认为即使是违建，使用权在离婚和继承案件中也可以分割，在买卖合同中不处理。有的法官就认为违建的房屋在任何案件中都不处理，需要当事人先去完成报建或拆除违建，才给处理。如下面这个案件，法官就认为不应当处理，应当先经过行政处理，裁定驳回起诉。

法z院认为,《土地管理法》第十六条款规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由处理。第三款规定,当事人对有关的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民z法z院起诉。黎某现要求确认其为广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷8号宅基地使用权人的主张,在未经有关处理前不属于法z院受理案件范围。黎某另要求确认其是广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷**宅基地房屋的所有权人,对此原审法z院认为,因该宅基地房屋核准报建的层数为2.5层、建筑面积为119.2平方米,与双方确认的房屋现状并不一致,黎某应当依法向行政部门申请对涉案房屋进行定性处理,再就相关民事财产的归属协商或另诉解决。因此,对黎某就涉案宅基地使用权及宅基地房屋所有权所提起的诉z讼,法z院依法予以驳回。

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广州夫妻之间签订的忠诚协议有效吗？

  判断“忠诚协议”是否有效，我们试举几例来进行分析：

首先，如果协议约定：“若任何一方违反忠诚义务，则双方就必须离婚”，类似这种约定是无效的。因为夫妻之间的婚姻关系受***保护的，当事人不得强行约定婚姻关系的解除条件或限制条件，此类约定因违背了“离婚自由权”，而被认定为无效。

其次，如果协议约定：“若任何一方违反忠诚义务，则自动丧失监护权”，类似这种约定也是无效的。因为监护权是一种法定权利，婚姻关系的解除并不意味着父母一方自动丧失对子女的监护权，夫妻双方不能通过协议约定来排除另一方的监护权。但是对于孩子的抚养权问题，夫妻双方可以根据具体情况进行协商。

后，也是大家z好奇的“净身出户”问题。一般来说“忠诚协议”对于未履行忠诚义务的一方，自愿放弃全部共同财产净身出户的约定是有效的。理由是：可以将这份协议看作成双方签订的附条件合同，在约定条件发生时，会产生相应的***效果，再加上此类协议并不违反***规定，是双方真实意思表示，所以说一般情况下会被认定为合法有效（具体案件请以当地法z院判z决为准）。

广州签订婚内财产协议该要注意些什么？

在签订“婚内财产分割协议”时得注意：

  1.协议的名字，尽量能凸显出协议的本质，带“婚内”两字就更。类似“婚内财产分割协议”这种名称是好的，避免歧义，让人混淆。

2.协议开头部分，清楚表明其“婚内财产分割”的性质。如果协议的起草者懂点婚姻法知识的话，不妨直接将《婚姻法》9条摆上去，然后写明“本协议根据《婚姻法》9条，约定如下……”之类的话。

3.协议中不宜有“如果离婚”之类的字眼或条款。当然了，如果必须得有“如果离婚……”这种条款（比如女方要求的如果离婚就得补偿的条款），那也好写清楚，这一条的生效条件与协议中别的条款不相干。如果你写成了“如果离婚，就按此协议的规定来分配财产”之类的话，那可能就***了哦。

4.在协议中将你们想约定归属的财产明列清楚（如按房产、小车、车位、***存款等分门别类列清楚），不要简单一句男方房产归男方，女方名下房产归女方，到后还要证明究竟存在哪些财产！

5.签协议后要及时办z理过户手续或者去公证。要避开婚姻法这种无节操的反悔，在签订协议后尽快过户，或到公证处做财产协议公证。因为经过公证的赠与合同是不能撤销的，因此一定要有这种风险意识，如果能办z理过户手续的，及时办z理过户手续是***的了。不能办z理过户，那么就去公证处公证下（无论过户与否，也都可以去公证的），这样你才算把协议中约定归你的那些财产稳稳的攥在手里了。

当然，如果想协议做的天衣无缝，就不要为了省那几千块律师费，冒着损失1-2套房子的风险，随便在网上个协议套用。