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广州意识不清的老人能做放弃继承权公证吗？

   张静律师解答：不能。放弃继承权公证必须由具备民事行为能力的人实施。

根据《总则》规定，无行为能力人主要指不满8周岁的未成年人以及该总则所规定的不能辨认自己行为的人。根据《继承法》第六条款规定：“无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。”意思就是无行为能力人是否放弃继承权或者接受遗赠，他本身无权决定，而应由他的法定代理人来决定；无行为能力人继承遗产或接受遗赠的手续应由其法定代理人代为办理。

所谓代为行使，就是一种代理行为，它是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事***行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任的一种***制度。而法定代理人是由***根据一定的社会关系的存在直接规定的代理人，如父母就是未成年子女的法定代理人；配偶一方患有的，另一方就是他或她的法定代理人。《通则》规定，未成年人和人必须设置监护人，而监护人就是被监护人当然的法定代理人。

广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。***办理房产继承***案件，分家析产***案件，宅基地***款分割***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。

广州子女不赡养父母还有权分遗产吗？

  张静律师解答：如有确切证据证明其不履行赡养义务可不分或少分遗产，如无证据则各继承人应均分。如下面这个案件，其他兄弟姐妹认为老四没赡养父母，不让他继承父母的房产，但由于没有证据，终均分。

书节选：

认为，本案的争议焦点为张某4可否继承取得涉案房产。根据本案查明的事实，张某4夫妇长年未与父母同住生活是不争的事实。《高人民关于民事证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现张某1、张某2、张某3均表示张某4在父母生前未对其履行应尽的赡养义务，张某4对此不予认可，张某4应承担相应的举证责任。审查张某4提交的证据，其中证人并未到庭接受询问，而仅从张某4提供的一张合影并不足以证实其多年来已对父母承担了照顾义务。故张某4的意见，依据不足。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第七条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人的；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；（三）遗弃被继承人的，或者待被继承人情节严重的；（四）、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。因此，涉案房屋使用权应按法定继承的规定处理。张某1、张某2、张某3要求张某4不应分得涉案遗产，但本案中并有充分证据可证实张某4存在上述法定情形，故张某1、张某2、张某3的意见，一审不予接纳。

广州宅基地房屋能继承吗？

  对于农村宅基地房屋，基于继承人身份的不同可以分为以下三种类别分别处理：

（一）继承人是城市居民

城市居民只能继承农村宅基地上的房屋，而对于房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。当城市居民继承了农村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、扩建。

（二）继承人是本村村民，且具备宅基地申请条件

此时继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件是指符合以下条件之一：1）因***或集体建设、、灾毁等需要迁建、重建的;2）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整***的;3）现有宅基地面积尚未达到本办***定限额标准需重建、扩建的;4）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办***定限额标准需重建、扩建的;5）经县批准，农村集体经济***引进或招聘的***技术人员，确需在农村安家落户的;6）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。如果继承人属于以上某种情形，就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。

（三）继承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申请条件

此时该继承人与城市居民身份一样，只能继承农村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用权，也不能翻建、改建、扩建房屋。

广州要求继承的宅基地房屋没有产权证怎么办？

  实践中经常遇到继承***中，要求继承的房屋是没有宅基地证的，这种情况下如何处理呢？还能起诉到要求继承吗？

律师解答：如没有宅基地证，则可以去区房管局查询相关登记信息，如果也没有的话，需要街道办屋使用权证明，但这种证明一般比较难开。如果街道办或相关政z府单位愿意开使用权证明的话，则可以对房屋的使用权进行处理，否则不予处理。

本院认为，原告主张××街16号房屋归其占有使用，未提供该址房屋的权属证明，经本院调查，该址也无符合条件的产权登记信息，故原告的此项请求因无证据证明而不能获得支持。