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广州因疫情导致商户亏损，搬走后能起诉退保证金吗？

  张静律师解答：不能，虽然疫情使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。疫情期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但保证金不能退了。

判z决书节选：

关于保证金问题。《合同法》第六十条款规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”根据合同第四条款“乙方须在当月的5日前向甲方交付租金，不得拖欠，逾期缴纳，经甲方通知后，超过当月10日仍未交付当月租金，视乙方违约，甲方有权终止合同，保证金不予退还。”以及第十条“乙方违约导致协议终止，甲方有权单方面终止本协议，并没收乙方缴纳的履约保证金、预付租金作为违约金不予退还。”的约定，陈租客擅自搬离以及未按照合同约定交纳租金已经构成违约，应当承担相应的违约责任，根据合同约定，保证金不应退还，故陈租客主张退还履约保证金不符合合同约定，本院不予支持。

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广州房屋租赁合同无效后，能索赔装修损失吗？

  张静律师解答：可以，一般认为对因没有***导致无法办理营业执照，从而起诉合同无效的情况下，双方的过错对半分，各50%。如下面这个案件，法z院就评估了装修现值，然后判z决出租z人赔偿一半。

一审法z院认为：关于装修损失。根据广州市安某价格事务所有限公司出具的《评估结论书》显示,涉案房屋装修现值损失为266588元。按照邱租客、杨某对涉案租赁合同无效各自承担50%的过错责任,杨某应向邱租客赔偿装修损失133294元(266588元/2)。对于杨某称有争议部分现值就是杨某原本的装修而不是邱租客在此次进场后的装修,且评估单价过高的意见,鉴于广州市安某价格事务所有限公司于2019年9月11日已对杨某上述异议出具《函复》,且该复函内容科学合理,法z院予以采纳,且杨某称有异议部分的装修实际为杨某实施并非邱租客装修,因其未提供证据证实,故法z院对杨某提出的异议不予支持。

二审法z院认为：关于邱租客主张的装修损失。如上所述,因案涉房产未取得规划许可证,双方签订的合同为无效合同。杨某作为案涉房屋转租z人、邱租客作为承租z人对案涉房屋属性及相应的权证均具有审慎审查的义务,双方对于合同无效具有同等过错,一审按照双方过错责任判令杨某赔偿一半装修损失并无不当。

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广州租赁合同无效或解除***中，租金交到什么时候？

  张静律师解答：不管是合同无效还是解除，房屋的占有使用费（无效的情况下参照租金标准）都要***到房屋交接之日止。所以发生房屋租赁***后，一定要及时交接房屋，不要盲目地以为对方违约就不用***占有使用费，或不交房屋对方拿自己没办法，否则容易增加自己损失。

宋房东于2018年12月18日将涉案房屋交付张租客使用,张租客庭审时确认尚未移交给宋房东,应***宋房东房屋占有使用费,宋房东主张张租客***2019年6月1日起至反诉时止即2019年6月28日期间的占有使用费的反诉请求合理合法,法z院予以支持。

广州承租商铺后因消防验收被罚款，能要求出租z人赔偿吗？

  张静律师解答：如无法通过消防验收的原因，如果是出租z人的原因，就要赔偿，如果是承租z人自己的原因，出租z人就不用赔偿。如下面这个案件，商铺无法通过消防验收的原因是疏散距离不符合***规定，而这时无法通过装修来改变的，导致承租z人被罚款。终法z院支持赔偿罚款的一半。

至于韩某公司要求广州华某超市向其赔偿行政罚款损失30000元的诉请。由于该罚款的产生一方面是由于广州华某超市未能及时解决涉讼商铺消防问题、未能提供合格的商铺供韩某公司使用导致；另一方面是由于韩某公司在2013年8月已收悉番禺消防大队作出的消防审核意见书，清楚涉讼商铺存在消防问题，而在与广州华某超市沟通无果的情况下，仍持续经营至2015年，导致于2015年4月15日受到行政处罚。因此，该罚款的产生，双方当事人均有责任，法z院酌情支持广州华某超市向韩某公司赔偿15000元罚款损失。