天河区婚后买房分割咨询询问报价「多图」

广州男方被判重婚罪，小z三也犯重婚罪了吗？

     律师解答：不一定，要看根据现有证据，能不能证明小z三是明知男方已婚，仍与其以夫妻关系共同生活，如不能证明，则不构成重婚罪。

《刑z法》第二百五十八条 （重婚罪）有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

判z决书节选：

重婚罪的认定问题。被告人曹女客观上虽与被告人张男共同生活，并生育了一子一女，但现有证据不能证实被告人曹女主观上明知被告人张男与其妻子张某确已办理了离婚手续，被告人曹女在确实不知道被告人张男有配偶的情况下与之以夫妻关系共同生活，被告人曹女的行为不构成重婚罪。

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广州婚前房产加了名就能分一半吗？

     律师解答：不一定。可能按出资额分配，如一方完全没有出资，则法官会按加名的原因和对家庭贡献的大小酌情分割。

根据《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更，会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法z院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

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广州离婚时还在还贷z款的房屋怎么分？

  《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人z院不宜判z决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判z决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人z院提起诉z讼。”根据上述规定，实践中的处理方式：

种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属无法协商一致，法z院暂不进行分割，由一方继续管理和使用，待取得全部所有权后，另行提起诉z讼解决。获得房屋所有权后，另行起诉，对房屋的分割方式如下：《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人z院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

第二种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属愿意协商，解决方案一般为：房屋方所有，首付借z款（如有）及剩余全部按揭款由该方清偿，并补偿对方房屋分割款。

广州一方婚前房产婚后还贷，另一方增值部分补偿如何计算？

  《婚姻法》司z法解释三0条第二款规定的产权登记方给予配偶的补偿，应当如何正确理解和计算？

律师解答：婚前以个人名义签订购房合同，以个人财产***首付并办z理贷z款，产权登记在出资方名下的，无论房屋产权是婚前还是婚后取得，产权均应判归登记方所有。对于使用共同财产还贷的部分，实际上是夫妻双方以共同财产偿还了购房方的婚前个人***。由于这种偿还房贷的行为随着房屋的升值具有了一种***的属性，为了弥补未得房方面临的离婚后房价提升，将共同偿还贷z款部分对应的房屋增值予以分割更能实现夫妻财产分割的公平原则。在司z法实践中，法官会查明房屋购买时的价款、首付款数额、按揭贷z款本息数额、夫妻共同偿还本息数额及其占房屋全部价款和贷z款本息的比例。先用共同还贷本息数额除以房屋购买时的价格和贷z款本息总额，计算同还贷部分占房屋购买时总款项的比例。然后再用双方认可或者司z法评估的房屋在离婚诉z讼时的现价值。并用现价值乘以上述比例除以2，就是未得房方所能得到的共同还贷对应的房屋增值补偿。