广州花都区违约金过低咨询价格合理 房地产***律师

广州买房时与开发商产生***现场闹事要赔偿吗？

  张静律师解答：一般不用，开发商没有证据证明给其造成了损失。

判z决书节选：

关于万某公司要求郑某***违约金589649元,根据万某公司提交的视频、微信对话记录及照片,确认郑某***人员到万某公司销售现场聚众闹事的事实,虽然郑某认为其属于正当***,但该方式明显不当,且客观上对万某公司的销售现场产生不良影响,郑某不正当的主张权利方式应予惩戒,在万某公司未能举证证明郑某该闹事行为给其造成实际损失的情况下,酌定郑某向万某公司***违约金2万元,超过部分,不予支持。

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广州如何认定商品房的通气时间？

  张静律师解答：可以以开发商取得燃气验收证书的时间算。

判z决书节选：

法z院认为，关于涉案房屋是否具备通气条件问题。1.涉案房屋已在约定交楼时间前取得《燃气工程交工验收证书》,在取得《燃气工程交工验收证书》后即具备申请接驳通气条件,具体的接驳通气时间根据用户申请用气的时间而定。2.涉案小区的供气工程由航某公司委托东部燃气公司代为完成建设,而东部燃气公司采取何种供气方式并不由航某公司控制。现东部燃气公司明确为涉案小区提供的是LNG瓶组站供气,而对该供气方式,陈买家亦无证据证明被收取的费用比一般燃气管道供气收取的费用高,故并不影响涉案房屋的居住使用。故,陈买家主张涉案房屋在约定的交楼时间尚未具备通气条件,依据不足,本院不予采纳。

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广州收楼时发现房屋有质量问题能拒绝收楼吗？

  张静律师解答：房屋只要经过了竣工验收，一般都不会有主体质量问题，而只有主体质量问题，才可以拒绝收楼。其他的小的质量问题，都应该收楼后要求开发商维修，故不能因为小的质量问题拒绝收楼。简单说来，就是只有在开发商未取得竣工验收备案表的情况下，才能因为质量问题拒绝收楼。

关于罗某、韩某对涉案房屋提出的异议是否属于房屋质量问题。罗某、韩某主张其对涉案房屋提出的异议并非仅为装修质量异议,还包括房屋毛坯结构的质量异议。从现场照片及测量结果反映,主卧及主卫的墙体距离经测量虽有一定的误差,存在地板对角不完全为直角的情形,但相对于房屋的面积的比例,该误差值较小,尚未达到影响正常使用的程度,且无证据证实上述误差导致涉案房屋存在安全隐患,故现有证据尚不足以认定涉案房屋存在质量问题;阳台门墙体不存在明显肉眼可见的宽度不一致的情况,阳台推拉门存在的缝隙、阳台下水不畅的问题可以通过维修解决,银某公司应积极履行维修及保修义务。因此,涉案房屋存在的上述瑕疵不足以影响房屋的安全使用,在涉案房屋已经竣工验收合格的情况下,罗某、韩某以此主张房屋存在质量问题缺乏依据,本院不予采纳。