广州越秀区开发商售房所需***咨询优惠报价 房地产***律师

广州因开发商没有预售许可证解除认购书后，还能索赔吗？

  张静律师解答：如解除协议已约定不用赔偿，就不能再索赔。

判z决书节选：

法z院认为,蒋某、远某公司签订的《认购书》及《终止协议》合法有效。双方签订《认购书》后蒋某向远某公司***了部分的购房款项,后因远某公司未取得案涉房屋的预售许可证而双方协商解除《认购书》,双方就此签署《终止协议》,其中明确约定“甲乙双方于2018年6月30日签订的《认购书》及补充协议于本协议生效之日起终止,所涉及的一切权利义务亦随之终止”,其后,远某公司亦按照《终止协议》的约定退还相应款项,即蒋某、远某公司双方就解除《认购书》及双方就此应承担的责任和义务已经进行清z算并达成合意,双方亦实际按照上述协议进行履行,现蒋某再行以《认购书》系因远某公司原因导致解除而要求远某公司***相应费用或赔偿相关款项缺乏依据,法z院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州开发商用补充协议变更了合同条款有效吗？

  张静律师解答：有效的，但如显失公平法z院也会酌情调整。如下面这个案件，补充协议约定因开发商的原因导致合同解除，开发商也不用承担违约责任，只需退还房款。法z院认定补充协议有效，未支持违约金，但开发商仍需赔偿购房人的实际损失。

关于刘某请求碧某物业公司赔偿损失及***违约金的问题。刘某依据双方签订的商品房买卖合同第十九条请求碧某物业公司***违约金,但是该条款已经被合同附件七补充协议第十六条所取代,补充协议第十六条并无违约金***的约定,故刘某请求碧某物业公司***违约金并无合同依据。但是碧某物业公司的行为导致合同解除确实会造成刘某损失,而刘某为涉案商铺办理产权登记***了非住房房屋登记费1100元、住房交易手续费276元、契税与***60075.48元,因此,刘某请求碧某物业公司赔偿上述费用(合计61451.48元),理据充分,法z院予以支持。

广州开发商有公示合同样本，还能以无法达成一致退定金吗？

  问：开发商在售楼现场公示了房屋买卖合同条款，或过后销售通过微信发送了房屋买卖合同的版本，买家还能以双方对合同条款无法达成一致起诉退定金吗？

律师解答：不能了。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四条：当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为由抗辩不承担违约责任的,不予支持。

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广州购房人逾期付款，开发商能解除合同吗？

  张静律师解答：买受人已经***标的物总价款的百分之七十五以上,出卖人主张取回标的物的,人民z法z院不予支持。

判z决书节选：

虽然《某华庭装修合同》约定在叶买家未能按期***购房款和装修款,逾期超过30天后,宝某公司有权解除《商品房买卖合同》《某华庭装修合同》。但《z高人民z法z院关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》第三十六条第z一款规定:买受人已经***标的物总价款的百分之七十五以上,出卖人主张取回标的物的,人民z法z院不予支持。在叶买家已经***百分之七十五以上购房款,履行了《商品房买卖合同》约定的主要义务的情况下,法z院认为宝某公司与叶买家之间的房屋买卖合同不解除为宜,并对宝某公司提出解除合同为基础的相关诉z讼请求均不予支持。