广州天河区违约责任认定咨询常用指南「在线咨询」

广州买房时与开发商产生***现场闹事要赔偿吗？

  张静律师解答：一般不用，开发商没有证据证明给其造成了损失。

判z决书节选：

关于万某公司要求郑某***违约金589649元,根据万某公司提交的视频、微信对话记录及照片,确认郑某***人员到万某公司销售现场聚众闹事的事实,虽然郑某认为其属于正当***,但该方式明显不当,且客观上对万某公司的销售现场产生不良影响,郑某不正当的主张权利方式应予惩戒,在万某公司未能举证证明郑某该闹事行为给其造成实际损失的情况下,酌定郑某向万某公司***违约金2万元,超过部分,不予支持。

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广州开发商取得竣工验收备案表但未通水电气符合交楼条件吗？

  张静律师解答：不符合。必须取得竣工验收备案并符合三通，即供水、供电、供煤气，是否通邮不影响收楼。

判z决书节选：

富某公司与张某约定的供水、供电、供煤气及通邮等条件是富某公司向供水、供电、供煤气、邮政等公司申请办理实际接通,可为买受人使用的必要居住条件。供水、供电、供煤气、邮政等条件的取得可能于富某公司取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》之前,也可能在后。为此,海珠法z院在前案中曾判处逾期交楼的违约金计至富某公司《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》之日止,未充分考虑供水、供电、供煤气、邮政等条件取得的情况。由于富某公司何时具备交楼条件的时间尚不确定,也不能确定业主收楼的时间,基于公平原则,本院予以调整计至判z决生效之日止。本案认定与前案处理并无冲突。

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广州商品房交楼的法定条件是什么？

  张静律师解答：交楼法定条件是完成了竣工验收备案。此条件为法定，不能以合同约定的形式变更。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十条：根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕 53 号)第十一条的规定,交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。

合同约定的交付条件高于前款标准的,以合同约定为准;合同约定的交付条件低于前款标准的,按前款规定认定。