越秀区正规的租赁合同***律师顾问常用指南「多图」

广州租赁合同无效或解除***中，租金交到什么时候？

  张静律师解答：不管是合同无效还是解除，房屋的占有使用费（无效的情况下参照租金标准）都要***到房屋交接之日止。所以发生房屋租赁***后，一定要及时交接房屋，不要盲目地以为对方违约就不用***占有使用费，或不交房屋对方拿自己没办法，否则容易增加自己损失。

判z决书节选：

宋房东于2018年12月18日将涉案房屋交付张租客使用,张租客庭审时确认尚未移交给宋房东,应***宋房东房屋占有使用费,宋房东主张张租客***2019年6月1日起至反诉时止即2019年6月28日期间的占有使用费的反诉请求合理合法,法z院予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州签订租赁合同时有哪些注意事项？

  订立租赁合同注意事项：

（1）订立租赁合同尽量采用书面的方式。租赁合同可以用口头形式约定，但是如果约定了租赁期限，并且该期限在六个月以上的话，则必须签订书面合同，如果此时仅有口头约定的话，该租赁会被视为不定期租赁。书面形式还包括数据电文等，比如电子邮件、微信、***等即时信息。根据《中华人民共和国合同法》1条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）

（2）合同内容应该要尽量详尽，根据合同法的规定，合同有约定从约定，没有约定则服从***规定。

（3）注意租赁合同约定的期限。根据《合同法》第214条和15条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

广州疫情期间承租z人无法回来，房屋需维修怎么办？

咨询：疫情期间，承租z人无法回来，租赁物的保管和维修义务有谁承担？

  张静律师解答：双方都有责任维修房屋，谁方便谁维修。如因不及时维修造成损失，责任按公平原则分担。

承租z人有妥善保管承租物的义务，根据《合同法》第222条的规定，承租z人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因疫情而无法履行租赁物保管义务的情况，承租z人应该要通知出租z人，履行通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租z人应当及时通知出租z人：

（1）租赁物有修理、防止危害的必要；

（2）其他依诚实***原则应该通知的事由。承租z人怠于通知，致出租z人不能及时救济而受到损害的，承租z人应负赔偿责任。

出租z人也有维修出租物的义务。根据《合同法》第220条规定，出租z人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条规定，承租z人在租赁物需要维修时可以要求出租z人在合理期限内维修。出租z人未履行维修义务的，承租z人可以自行维修，维修费用由出租z人负担。因维修租赁物影响承租z人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

广州以租代售的商铺托管合同超过20年租金部分能退吗？

   张静律师解答：可以。超过20年租期部分为无效合同，租金可以退还。如下面这个案件，公司辩称20年过后的几年租期是赠送的，法z院不予认可，仍判z决退还。

判z决书节选：

关于争议焦点二。凯某公司上诉主张，洪某仅***了涉案物业20年使用权的对价，后4年7个月使用期限为赠送的部分，其不应向洪某退回已收取的该部分涉案物业使用权转让款。经查，虽然涉案合同约定后4年7个月为凯某公司赠送给洪某的使用期限，但对于作为承租z人的洪某而言，其就涉案物业所***的使用权转让款建立在可以实际使用24年7个月的基础上，即该款项为24年7个月使用权的对价。出租方凯某公司作为以营利为目的的市场经营主体，其为涉案物业提供4年7个月的免费使用期限明显违背市场规律，亦不符合常理。由此，一审判z决认定凯某公司与洪某在合同中约定的使用权转让款应为24年7个月使用期限的对价，并基于涉案合同超出20年的部分无效判令凯某公司应当向洪某返还已***的使用权转让款135054.1元（359622÷24.58×4.58+365188÷24.58×4.58）并无不当，本院予以维持。凯某公司的相关上诉主张没有事实和***依据，本院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。