天河区二手房买家义务咨询来电洽谈 二手房买卖违约找律师

广州二手房过户后，***迟迟不放款买家违约吗？

    张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法z院会酌情认定一个合理期间，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。

另外还有一个问题就是***出具的同贷书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，***出具给买家的贷z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，***是不是还履行放款的承诺，卖家可以书面发函询问下***，要求***明确的答复，***如果答复过期了不予放款，则买家需要一次性付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，也不代表***一直不放款，卖家就没有***的途径了。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州三方合同未约定贷z款期限，能否以网签合同的为准？

    张静律师解答：可以。如三方合同未约定一些重要节点的期限，而网签合同有约定的话，可以网签合同约定的期限为准。

判z决书节选：

法z院认为:杨卖家、马买家于2018年7月2日签署的《合同》及2018年7月5日签署的《网签合同》合法有效。根据《合同》之约定,《网签合同》与《合同》约定不一致时,以《合同》为准;因《合同》中并未约定马买家、杨卖家申请按揭手续的期限,故在签订在后的《网签合同》对此作出约定时,应以《网签合同》约定的“剩余房款1240000元由乙方于2018年8月31日前甲乙双方自行申请按揭手续,按照按揭方式付款,按揭的方式为、商业组合贷z款”为准。

广州二手房买卖过程中出现银z行贷z款政策、利率变化等怎么办？

  张静律师解答：双方应当积极协商解决,而非置之不理。如双方协商一致变更了条款，则过后便不能再以此点主张对方违约。

房屋买卖合同涉及环节多、周期长,双方当事人签订合同的根本目的是实现房屋所有权交易,即出让方获得房屋价款,买受人获得房屋所有权。在合同履行过程中,如出现不可控之因素,例如银z行贷z款政策、利率变化等,双方当事人应当积极协商解决,而非置之不理。《合同法》第七十七条第z一款的规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”纵观合同履行的过程,双方当事人多次根据上述***规定,通过协商方式事实上变更了合同的履行。第z一次,涉案房屋需要重新测绘并补缴土地出让金,双方已协商解决,由陈卖家一方补缴土地出让金并继续履行合同,李买家其后亦配合办理合同网签,故双方事实上协商一致变更了网签时间的约定,李买家再行以此抗辩陈卖家一方违约,于法无据。