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广州开发商为购房人作，未还款能解除商品房买卖合同吗？

  张静律师解答：不能，即使合同有约定，也属于无效条款。开发商只能起诉买家***其垫付的房款而不能解除商品房买卖合同。

书节选：

本案争议焦点在于:万某公司与王某签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》应否解除以及王某否承担解除合同的违约责任。万某公司与王某之间存在商品房预售合同关系以及两者与案外人中某***花都支行之间的***保证合同关系。在商品房预售合同中,万某公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下;王某作为购房人的合同义务是***购房款。本案中,王某已经依约***了全部购房款,万某公司作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现,双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成,王某在其与万某公司的商品房预售合同关系中并不存在违约行为。至于王某未按期偿还***致使万某公司依法承担其作为保证人应承担的连带清偿责任,这属于万某公司原本应该预知的合同风险,其依此享有作为保证人承责后依法向***人王某进行追偿的权利。万某公司以王某违反商品房预售合同及附件为由,诉请解除双方之间的商品房预售合同,缺乏事实和***依据,不能成立。故此,万某公司基于王某违约导致合同解除而要求王某***解除合同的违约金的请求没有合法基础,本院不予支持。至于万某公司代王某偿还的***本息、其他损失及相应违约金,王某应予偿还。

1、商品房不符合收楼条件，仍然收楼了还能索赔逾期交房违约金吗？

  张静律师解答：不能了，只能要求赔偿实际损失了。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十二条：买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房,又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的,不予支持。但买受人可以请求出卖人依据***规定或者合同约定完善商品房交付条件,并赔偿因此造成的实际损失。

2、开发商能以购房人没有缴纳物业费抗辩逾期交楼吗？

   律师解答：不能。

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十三条：商品房出卖人以买受人没有缴纳公共维修、前期物业费等为由拒绝交付商品房的,不予支持。

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广州签订认购书后不想买房了，定金和首期款能退吗？

  张静律师解答：定金不能退，首期款能退。同时也要看开发商那边的态度，是同意解除还是反诉要求继续履行，如其反诉继续履行的话，购房人可能要承担违约责任和继续履行的责任。如下面这个案件，因开发商要求解除合同，法z院就判z决定金没收，其余款项退还。

判z决书节选：

法z院认为：案涉《认购合同》合法有效。依据该合同约定，李买家作为买方应在约定的时间即2019年8月23日前向塔某公司***第二期购房款，逾期塔某公司则有权解除合同、没收定金。现李买家至今未***该笔购房款，故塔某公司有权行使约定解除权并没收定金100000元。因塔某公司于2019年9月24日发出《挞定告知函》要求解除合同及没收定金，依据合同约定，该函件自寄出之日起2日内即2019年9月26日视为送达对方，故法z院确认上述合同自该函送达对方之日即2019年9月26日解除。

根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求***原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故李买家起诉要求塔某公司返还已付购房款384429元及权证***费1200元、贷z款服务费6000元、委托公证费2000元，合法有理，法z院予以支持。塔某公司主张其没收的定金在上述应返还的上述款项中扣除，法z院予以准许。

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