广州越秀区靠谱的质押合同***律师来电垂询「广州合拓」

广州后将房屋给***人使用有效吗？

  张静律师解答：有效。如下面这个案件，原告向被告，同时将自己名下房屋给被告使用作为。被告将房屋出租。后原告起诉承腾房，就认为其未还清，无权要求腾房，驳回其请求。

书节选：

认为，梁某、卢某使用涉案房屋已经过王某同意，现王某基于其与梁某、卢某之间存在借用合同关系而主张梁某、卢某及沙某返还涉案房屋，梁某、卢某主张其与王某之间存在租赁合同关系，故本案案由应为合同***，一审对案由予以调整。本案争议焦点在于王某允许梁某、卢某使用涉案房屋的因由以及其现主张返还房屋有无依据。（一）根据王某的陈述，其主张2019年3月因梁某夫妇装修房屋无处居住，故其将涉案房屋借给梁某夫妇居住使用。王某对该主张未提供任何证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果。虽其微信中曾向梁某陈述房屋房屋，并于《房屋租赁合同》上签名，此应为双方关于使用涉案房屋所达成的真实合意，故王某在向梁某清偿相关***之前，应视为梁某夫妇具有涉案房屋的使用权，此亦符合王某陈述“以房屋租赁权作为”的真实意图，故梁某、卢某基于此使用并出租房屋给沙某具有合理性。现王某亦确认梁某出借的相关款项未清偿，其此时要求梁某、卢某腾空交还涉案房屋并***占有使用费与双方真实约定不符，亦有违诚信原则，故对王某要求梁某、卢某及沙某腾空返还涉案房屋并***自2019年3月始的占有使用费不予支持。

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广州只出人不出钱的合伙人对亏损如何承担？

  张律师解答：只出技术不出钱的合伙人，对外***承担连带责任，对内按协议约定的***承担比例或者技术性劳务折抵的出资比例承担；协议未规定***承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者合伙人实际的盈余分配比例承担；没有盈余分配的，按照其余合伙人平均***比例承担。    

《z高人民z法z院关于贯彻执行〈中华人民共和国民z法通则〉若干问题的意见（试行）》第48条规定：“只提供技术性劳务，不提供资金、实物的合伙人，对于合伙经营的亏损额，对外也应当承担连带责任；对内则应当按照协议约定的***承担比例或者技术性劳务折抵的出资比例承担；协议未规定***承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者合伙人实际的盈余分配比例承担；没有盈余分配的，按照其余合伙人平均***比例承担。”本案中，赵某与杨某、林某均未能提供证据证实三方曾经约定利润分配及风险负担方式，杨某主张合伙时确定其出资比例为50%，赵某与林某各占25%，但未能提供相应的证据证实，其主张盈余分配时其领取了1600元，赵某与林某各领取了800元，同样未能提供证据证实。赵某陈述出资比例按照三方均等的原则确定，与赵某与杨某、林某在本案原审中关于2015年2月份每人各分得3000元的利润一致，亦与杨某、林某在本案庭审中关于三方的工资均为3000元的陈述一致，较为符合客观事实，故一审法z院认定赵某与杨某、林某对合伙的出资比例以及***承担比例均按照33.33%的比例承担。

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广州公司员工代公司签的合同构成表见代理吗？

  张静律师解答：要看合同相对方是否尽到审慎注意义务，一是要审查员工或代理人的身份、***委托书的内容，二是是否有查询公司工商登记等重要信息。如下面这个案件，公司名称都变了，相对人仍然与员工个人签合同，终法z院认定不构成表见代理。

判z决书节选：

法z院认为，关于黄某该无权代理行为是否构成表见代理问题。黄某杨某签署该《销售合作协议书》时，璞某公司已由原“德某公司”名称变更为现名称。即便黄某杨某出示了《委托书》，该《委托书》上的委托权限是进行招商、销售、运营，该***权限范围并不明确，且没有包括代为签署合同的权限，杨某在签署《销售合作协议书》有义务了解“德某公司广州营销中心”的商事信息，亦有义务向璞某公司了解黄某否有权代表璞某公司签署上述协议，故其作为相对人没有充分理由相信黄某代表璞某公司签署合同的权限。因此，黄某该无权代理行为亦不构成表见代理。

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广州***签的合同，应告谁承担责任？

  张静律师解答：一般把***和总公司一起告。***的财产如果够***的，就先执行***的财产，不足的部分再执行总公司的

根据《民z法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。***、行政z***规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”规定，永某公司某***是永某公司设立的分支机构，不具备***承担民事责任的主体资格，但其公司管理有一定的财产，可以从其公司管理的财产中承担责任，因此，永某公司某***管理的财产不足以承担上述***的，由永某公司承担，故永某公司对永某公司某***未能清偿的***承担清偿责任。

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